Slovenský kataster čaká zásadná reforma, ktorá po rokoch mení spôsob, akým verejnosť pracuje s údajmi o nehnuteľnostiach. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) predstavil návrh novely zákona, ktorý ruší doterajší anonymný prístup a prináša povinnú registráciu i nové poplatky.
Registrácia ako nový štandard
Podľa návrhu sa prístup k podrobným dátam bez registrácie skončí. Náhodné prezerať listy vlastníctva už nebude možné — každý používateľ bude musieť mať vytvorený bezplatný účet.
„Každý používateľ by si mal po novom vytvoriť registráciu, ktorá bude bez poplatkov, aby existovala digitálna stopa o tom, kto pristupuje k údajom katastra,“ vysvetlila pre STVR predsedníčka ÚGKK Lucia Gocníková.
Základné informácie zostanú verejnosti dostupné bez prihlásenia, no všetky detaily — mená vlastníkov, podiely či prípadné ťarchy — bude možné zobraziť až po prihlásení.
Pribudne spoplatnený list vlastníctva
Najvýraznejšou zmenou je zavedenie poplatku za úplný elektronický list vlastníctva určený na právne účely. Dokument, ktorý bude mať váhu úradného výpisu, si bude môcť občan stiahnuť po úhrade 6 eur.
Tento krok má podľa ÚGKK zjednodušiť procesy, odľahčiť kataster a zároveň zlepšiť bezpečnosť poskytovaných údajov.
Realitné kancelárie vítajú úsporu času, klienti však zaplatia viac
Reforma zasiahne aj realitný trh. Pre maklérov znamená nový systém menej návštev úradov a rýchlejšie získanie dokumentov.
„Keď sa zaregistrujete a zaplatíte si poplatok, tak vám to vydá list vlastníctva, ktorý už cez internet bude určený na právne účely. Je to veľké plus a ušetrí nám to veľa behania na kataster,“ uviedla realitná maklérka a výkonná riaditeľka BOND reality Daniela Rážová.
Realitné kancelárie však upozorňujú, že klienti môžu čeliť vyšším nákladom. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Palenčár upozorňuje na zdraženie celého procesu predaja:
„Realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu, v prípade predaja nehnuteľnosti, sa niekoľkokrát pozerá na informatívny list vlastníctva. Takýto prípad sa o desiatky eur predraží a toto predraženie zaplatí klient.“
Silnejšia ochrana osobných údajov a boj proti podvodom
Jedným z hlavných cieľov novely je zvýšiť bezpečnosť citlivých údajov. Rodné čísla tak budú po novom dostupné len samotnému vlastníkovi.
„Rodné číslo sa bude sprístupňovať len osobe, ktorej sa to rodné číslo týka. Alebo teda vlastníkovi, majiteľovi rodného čísla,“ objasnila advokátka a expertka na ochranu osobných údajov Lucia Semančínová.
Registrácia má zároveň umožniť spätné dohľadanie toho, kto údaje prezeral. Štát chce takto predísť podvodným praktikám, ktoré sa v minulosti spájali najmä s útokmi na zraniteľné skupiny obyvateľov.
„Orgány činné v trestnom konaní budú môcť identifikovať osoby, ktoré opakovane prezerajú napríklad nehnuteľnosti seniorov či osamelých ľudí. Ide dnes o jeden z najčastejších modus operandi podvodníkov,“ doplnila Gocníková.
Kedy má zmena začať platiť?
Ak parlament novelu schváli, nový katastrálny systém začne fungovať v roku 2027. Do praxe tak vstúpi jedna z najväčších úprav v histórii sprístupňovania údajov o nehnuteľnostiach.
V skratke
- Kataster čaká zásadná zmena – končí anonymný prístup k detailným údajom.
- Prístup k menám vlastníkov či ťarchám bude možný len po registrácii.
- Zavádza sa poplatok 6 eur za úplný elektronický list vlastníctva použiteľný na právne účely.
- Realitné kancelárie vítajú zjednodušenie práce, pre klientov však môže byť predaj drahší.
- Cieľom je zvýšiť ochranu osobných údajov a bojovať proti podvodom.
- Nový systém má začať fungovať od roku 2027.
