Kúpa vlastného bývania v centrách európskych metropol sa pre mnohých stáva nedosiahnuteľným luxusom. Zatiaľ čo v niektorých južanských mestách si zaobstaráte nehnuteľnosť za prijateľnú sumu, švajčiarske kantóny či londýnske ulice lámu historické cenové rekordy. Nová správa odhaľuje, koľko dnes zaplatíte za meter štvorcový v európskych veľkomestách a prečo susedná Praha cenovo predbehla aj Madrid či Berlín, informuje EuroNews
Švajčiarsko kraľuje cenovým rebríčkom
Dostupnosť bývania je v súčasnosti jedným z najpálčivejších problémov naprieč celým starým kontinentom. Nejde pritom len o nedostatok voľných nehnuteľností, ale predovšetkým o ich extrémnu finančnú náročnosť v hlavných mestách, veľkých urbánnych centrách a turistických destináciách. Potvrdzuje to najnovšia štúdia „Mapping the World’s Prices 2026“ z dielne Deutsche Bank Research Institute. Táto správa komplexne porovnáva ceny za meter štvorcový v centrách 69 svetových metropol, pričom 28 z nich sa nachádza priamo v Európe.
Absolútnymi lídrami európskeho trhu sú švajčiarske mestá. Zürich so sumou 22 910 eur za meter štvorcový a Ženeva s cenou 19 439 eur robia zo Švajčiarska bezkonkurenčne najdrahšiu krajinu na kúpu mestskej nehnuteľnosti. Ak by ste si tu chceli zaobstarať štandardný 80-metrový byt, v Zürichu by ste potrebovali astronomických 1,83 milióna eur. V Ženeve by sa táto investícia pohybovala na úrovni 1,55 milióna eur.
Londýn verzus Paríž: Priepastný rozdiel
Tretie miesto európskeho rebríčka patrí britskej metropole. Bývanie v centre Londýna vás vyjde na 17 241 eur (približne 14 782 libier) za štvorcový meter. Byt s rozlohou 80 metrov štvorcových by tak na tamojšom trhu stál takmer 1,38 milióna eur.
Na štvrtej priečke sa umiestnil Paríž, kde za nákup realít zaplatíte 12 771 eur za meter štvorcový. Z porovnania týchto dvoch gigantov vyplýva, že zaobstarať si nehnuteľnosť v londýnskom centre je zhruba o 35 percent finančne náročnejšie než vo francúzskom hlavnom meste. Zaujímavosťou je, že spomedzi piatich najsilnejších európskych ekonomík majú zastúpenie v prvej päťke iba tieto dve mestá, ktorú napokon uzatvára rakúska Viedeň s cenou 12 483 eur za štvorec.
Severské štáty a prekvapenie v strednej Európe
Cenová hladina zostáva extrémne vysoká aj v ďalších západných a severských štátoch. Elitnú desiatku dopĺňajú Luxemburg (11 011 eur), Kodaň (10 191 eur), Štokholm (10 037 eur) a Oslo (9 785 eur), pričom nórske hlavné mesto tesne podlieza hranicu desaťtisíc eur. Najdrahším nemeckým mestom je Mníchov s cenovkou 11 435 eur za štvorcový meter. Kým fínske Helsinki (8 431 eur) či Miláno a Amsterdam (okolo 9 300 eur) dýchajú top desiatke na krk, stredná Európa prináša zásadné zistenia.
Praha v cenách nehnuteľností výrazne predbehla španielsku aj nemeckú metropolu. Zatiaľ čo v centre českého hlavného mesta zaplatíte za meter štvorcový 8 352 eur, v Madride je to 7 831 eur a v Berlíne „len“ 7 613 eur. Na podobnej cenovej úrovni sa pohybujú aj Rím (7 328 eur), Dublin (7 185 eur) a Frankfurt (7 162 eur). Pod hranicou sedemtisíc eur nájdeme napríklad Lisabon (6 636 eur) či Barcelonu (6 485 eur).
Kde sa dá v Európe bývať najlacnejšie?
Na opačnom konci spektra nájdeme mestá, kde je kúpa bytu v centre nepomerne dostupnejšia. Úplne najlacnejšou európskou metropolou v rebríčku je Istanbul s cenou 2 646 eur za meter štvorcový. Druhé najdostupnejšie bývanie ponúkajú grécke Atény, kde za štvorec záujemcovia zaplatia 3 442 eur.
Prekvapivo lacný je v kontexte západnej Európy aj Brusel. V administratívnom srdci Európskej únie stojí meter štvorcový relatívne prijateľných 4 380 eur, čo ho radí na tretie miesto od konca. Pod päťtisícovou hranicou sa drží ešte britský Birmingham (4 671 eur). Mestá ako Budapešť (5 243 eur), Varšava (5 443 eur) či Edinburgh (5 708 eur) sú už o niečo drahšie. Priemerná cena naprieč všetkými 28 skúmanými európskymi mestami sa ustálila na hodnote 9 090 eur za meter štvorcový (čo znamená priemerne 727 000 eur za 80-metrový byt).
Celosvetový pohľad na realitný trh
Ak sa pozrieme na všetky hodnotené mestá na svete, Európa neobsadila tú absolútne najvyššiu priečku. Globálnym lídrom je Hongkong s astronomickou cenou 23 790 eur za meter štvorcový. Hneď za ním nasleduje švajčiarsky Zürich a juhokórejský Soul (21 897 eur).
Naopak, najmenej peňazí za mestské bývanie utratíte v egyptskej Káhire, kde meter štvorcový stojí iba 784 eur, a v juhoafrickom Johannesburgu s cenou 913 eur. Dáta z reportu sú založené na podkladoch od databázy Numbeo a inštitútu Deutsche Bank, pričom sumy boli prepočítané na eurá pomocou priemerných výmenných kurzov ECB za prvý polrok roku 2026.
