Slovenských majiteľov nehnuteľností čakajú dôležité legislatívne zmeny, ktoré môžu výrazne ovplyvniť rodinné rozpočty.
Ministerstvo financií SR oficiálne otvorilo proces úpravy zákona o miestnych daniach, ktorého cieľom je rozviazať ruky samosprávam pri zdaňovaní viacpodlažných stavieb.
Ak bývate v poschodovom dome, mali by ste zbystriť pozornosť, pretože súčasné cenové stropy, ktoré doteraz brzdili zvyšovanie daní, majú čoskoro padnúť, informuje Pravda
Koniec lacných poschodí? Samosprávy volajú po zmenách
Rezort financií reaguje na dlhodobú kritiku zo strany miest a obcí. Samosprávy argumentujú, že súčasný systém je nastavený nespravodlivo a v prepočte na celkovú úžitkovú plochu sú viacpodlažné budovy zdaňované miernejšie než jednopodlažné stavby.
Tento jav, známy ako degresívne zdaňovanie, spôsobuje výpadky v obecných kasách. Starostovia a primátori počas výjazdových rokovaní vlády opakovane žiadali o kompetenciu určovať si výšku daní podľa reálnej kapacity budov na ich území.
Ako funguje súčasný výpočet a čo sa zmení
Dnes sa daň z domu odvíja od zastavanej plochy najväčšieho nadzemného podlažia. Za každé ďalšie podlažie (nadzemné aj podzemné) si obec môže pripočítať sumu, ktorá však nesmie presiahnuť spomínaných 33 centov za štvorcový meter.
Plánovaná úprava má tento limit posunúť nahor. Samosprávy tak získajú priestor na to, aby do svojich všeobecne záväzných nariadení zakomponovali vyššie sadzby. Novinka by im navyše umožnila citlivejšie rozlišovať medzi rôznymi druhmi stavieb či lokalitami v rámci katastra.
Koho sa zmeny (ne)dotknú?
Hoci diskusia o zvyšovaní daní vyvoláva obavy, ministerstvo v predbežnej informácii upokojuje časť verejnosti. Navrhované zmeny sa majú týkať primárne rodinných domov a iných samostatne stojacich viacpodlažných budov.
„Cieľom úpravy nie je meniť zdaňovanie pozemkov, bytov ani nebytových priestorov v bytových domoch,“ uvádza rezort vo svojom stanovisku.
Dôležité termíny v legislatívnom procese
Aktuálne sa celá iniciatíva nachádza v počiatočnej fáze. Do 29. mája 2026 prebieha zber podnetov od verejnosti, odborných organizácií aj podnikateľských subjektov. Je to príležitosť pre občanov ovplyvniť finálnu podobu zákona ešte predtým, než sa dostane do parlamentu.
Ostrý štart pripomienkového konania, kedy už budeme poznať presné čísla a nové sadzby, je naplánovaný na júl 2026. Až po tomto termíne bude jasné, o koľko eur presne sa môže zvýšiť ročný výmer dane pre priemerný dvojposchodový rodinný dom.
