Rastúce ceny energií a neprehľadné vyúčtovania sa stávajú nočnou morou tisícok Slovákov.
Prípad pani Albíny z bratislavskej Petržalky, ktorej nedoplatok v priebehu jediného roka narástol z 350 na 800 eur, otvára dôležitú diskusiu o transparentnosti správcovských spoločností a právach vlastníkov bytov, píše STVR
Zistite, čo všetko ovplyvňuje výšku vašich mesačných záloh a kedy máte právo žiadať nápravu.
Od 350 eur k 800-eurovému šoku
Prípad pani Albíny, ktorá v petržalskom byte býva už dve desaťročia, ilustruje frustráciu mnohých obyvateľov bytových domov. Jej mesačné náklady sa aktuálne vyšplhali na 272 eur, pričom 172 eur tvoria zálohy a 100 eur smeruje do fondu opráv. Zatiaľ čo v minulosti boli nedoplatky zvládnuteľné, posledné vyúčtovanie vo výške 800 eur ju zaskočilo.
Podobne ako mnohí iní vlastníci, aj pani Albína poukazuje na chýbajúcu komunikáciu zo strany správy. „Platili sme 40 eur do fondu opráv, potom 60, 80 až po súčasných 100 eur. Informovanosť je minimálna, schôdze sa takmer nerobia a všetko je len vyvesené na nástenke,“ sťažuje sa majiteľka bytu.
Prečo platí jednotlivec ako rodina?
Častým mýtom je, že single domácnosť musí automaticky platiť menej ako štvorčlenná rodina. Podľa advokáta Milana Ficeka sa totiž náklady delia na tie, ktoré závisia od počtu osôb (napr. výťah, upratovanie), a tie, ktoré závisia výlučne od spotreby a podlahovej plochy.
Ak vlastník zle vetrá, nadmerne míňa teplú vodu alebo neefektívne kúri, jeho náklady môžu prekročiť výdavky viacčlennej domácnosti. Existujú však aj fixné náklady. Aj keď teplú vodu nepoužívate, platíte za jej cirkuláciu v potrubí, čo predstavuje zhruba 20 % z celkových nákladov na túto položku.
Ako postupovať pri pochybnostiach?
Ak máte pocit, že vaše vyúčtovanie nesedí, prvým krokom by mala byť komunikácia so správcom. Ten je povinný vám predložiť presný prepočet. Ak správca odmieta komunikovať, odporúča sa:
- Otvoriť tému na schôdzi vlastníkov: Spoločne s ostatnými susedmi môžete prehodnotiť spôsob rozpočítavania nákladov.
- Písomná žiadosť: Žiadajte vysvetlenie písomne, aby ste mali dôkaz o komunikácii.
- Slovenská obchodná inšpekcia: Pri pochybnostiach o správnosti účtovania energií sa môžete obrátiť na SOI.
- Súdna cesta: V krajných prípadoch, ak došlo k porušeniu zmluvy o výkone správy, je možné domáhať sa spravodlivosti právnou cestou.
Odborníci tiež radia vyvarovať sa extrémom. Prílišné „škrtenie“ kúrenia môže viesť k vlhkosti a plesniam, čo v konečnom dôsledku náklady na údržbu a energie skôr zvýši.
