Letná turistická sezóna na Jadrane je definitívne za nami a chorvátski prenajímatelia bilancujú svoje tohtoročné zisky. Zatiaľ čo niektorí majitelia apartmánov hlásia rekordné tržby a ročný čistý zisk v desiatkach tisíc eur, iní bojujú s klesajúcimi príjmami a rastúcimi nákladmi na údržbu, píše o tom tnlive.sk
Extrémne rozdiely v zárobkoch: Od tisícov po desaťtisíce eur
Diskusie na platforme Reddit, na ktoré upozornili lokálne portály ako Index.hr či Dnevno.hr, odhalili priepastné rozdiely v príjmoch domácich. Suverénne najväčšiu pozornosť si vyslúžil majiteľ z centra Rijeky. Ten prenajíma väčší apartmán s kapacitou pre šesť hostí.
Počas letnej špičky si za jednu noc účtuje 350 eur. Aj po odpočítaní všetkých zliav a povinnej 19-percentnej provízie pre Booking.com mu podľa jeho slov zostáva mimoriadne slušných 250 eur za noc. Po zaplatení celoročných výdavkov sa tak jeho čistý zisk šplhá k neuveriteľným 23-tisícom eur, aj keď mnohí upozorňujú, že pri šiestich osobách môže byť ekvivalentný hotelový pobyt ešte drahší.
Realita bežných majiteľov: Pula a Istria hlásia pokles
Pre väčšinu bežných domácich je však takýto luxusný zárobok nedosiahnuteľný. Príkladom je majiteľ menšieho, 40-metrového bytu v Pule, ktorý ho turistom ponúka len vyhradený čas – od polovice mája do konca septembra.
Vďaka tomu, že mu s upratovaním pomáha mama, dokáže výrazne stlačiť prevádzkové náklady. Napriek tomu jeho čistý zisk za celú sezónu predstavuje zhruba 6 500 eur. Ďalší prenajímateľ z regiónu Istria dokonca priznal citeľný medziročný pokles ziskov. Kým v minulosti bežne zarábal 6 000 eur ročne, tento rok si prilepšil len o 4 900 eur, pričom podobnú stagnáciu hlásia aj vlastníci ubytovacích zariadení z Omišu.
Skryté náklady a úskalia krátkodobého prenájmu
Mnohí turisti vidia len vysokú cenu za noc, no zabúdajú na to, čo všetko musí majiteľ z týchto peňazí pokryť. Do konečnej sumy sa premietajú dane, účty za energie, neustále pranie bielizne, ale najmä už spomínané poplatky pre rezervačné platformy. Navyše, zabehnuté apartmány si vyžadujú finančné rezervy na budúce opravy, ako aj výmenu opotrebovaného nábytku či starých spotrebičov.
Zaujímavý postreh pridal majiteľ nehnuteľnosti na ostrove Hvar. Upozornil na kritický nedostatok kvalifikovaných remeselníkov a servisných technikov počas rozbehnutej sezóny. Oprava triviálnej poruchy klimatizácie alebo pokazenej umývačky riadu sa tak na ostrove často mení na neriešiteľný logistický problém.
Iný Hvarčan však na základe svojich skúseností oponuje. Tvrdí, že kľúčom k úspechu je včasné plánovanie, vďaka ktorému vie zabezpečiť služby, a takisto každoročné investovanie do zvyšovania kvality, čo mu umožňuje dvíhať ceny ubytovania.
Nedostatok času a psychická záťaž
Niektorí domáci v diskusiách priznávajú, že neustála organizácia príchodov hostí, upratovanie a riešenie akútnych problémov prináša obrovskú psychickú záťaž. Obzvlášť náročné je to pre tých, ktorí sa o ubytovanie starajú popri svojom hlavnom zamestnaní. Práve z tohto dôvodu zvažuje čoraz viac vlastníkov prechod na stabilnejší dlhodobý prenájom, ktorý by ich odbremenil od každodennej stresujúcej rutiny spojenej s turistickou sezónou.
