Dom vám predajú za jedno euro. Má to však veľký háčik

Nemecké mestečko Nordhalben bojuje s vyľudňovaním radikálnym krokom a ponúka historické domy za symbolické jedno euro. Kým lákavá cena priťahuje pozornosť záujemcov z celej Európy, zúfalý technický stav budov a prísne podmienky samosprávy odhaľujú, že cesta k vysnívanému bývaniu bude finančne náročná.

Boj proti vyľudňovaniu v severnom Bavorsku

Malebné nemecké mestečko Nordhalben, ležiace v regióne Horných Frankov v severnom Bavorsku, zvolilo netradičnú stratégiu na záchranu svojho historického centra. Miestna samospráva sa rozhodla predať dve dlhodobo opustené budovy za cenu, za ktorú si dnes nekúpite ani kávu.

Tento krok prichádza v čase, keď obec dlhodobo zápasi s úbytkom rezidentov. Podľa údajov, na ktoré poukazuje poľský portál Polsat News, klesol počet obyvateľov z 2 778 ľudí v roku 1950 na 1 474 v roku 2025. Hlavným cieľom samosprávy je preto vdýchnuť opusteným priestorom nový život a prilákať do regiónu nových ľudí.

Čo všetko skrýva ponuka dvoch historických budov?

Predmetom inzerátu sú dve časti historického dvojdomu situované na ulici Schwedengasse, ktoré pochádzajú pravdepodobne z roku 1853. Každá z nehnuteľností disponuje úžitkovou plochou približne 110 štvorcových metrov a šiestimi miestnosťami. K domom prislúchajú aj priľahlé pozemky s výmerou zhruba 140 a 200 štvorcových metrov.

Technická realita za jedno euro

Hoci nízka kúpna cena vyzerá lákavo, stav nehnuteľností vyžaduje okamžitý a masívny zásah. Domy nie sú pripravené na bývanie a trpia vážnymi stavebnými nedostatkami:

• V jednom z domov úplne chýba kúrenie, pričom rozvody vody a elektriny sú zastarané.
• Strecha, okná a fasáda si pýtajú kompletnú výmenu.
• Druhý objekt je v ešte kritickejšom stave s poškodenými podlahami, vlhkými stenami a chýbajúcimi časťami muriva.

Podmienky samosprávy a reálna finančná záťaž

Záujemcom nestačí disponovať iba eurom vo vrecku. Mesto vyžaduje predloženie detailného a realizovateľného plánu rekonštrukcie, finančného zabezpečenia a budúceho využitia objektu. O definitívnom výbere nového majiteľa rozhoduje samotná obec.

Budúci kupujúci musia vopred kalkulovať s vedľajšími výdavkami, medzi ktoré patria notárske poplatky, zápis v katastri nehnuteľností, odborné stavebné posudky a samotná stavebná obnova. Vzhľadom na vek a poškodenie budov pôjde o investíciu dosahujúcu statisíce eur.

Finančná pomoc a zázemie pre prácu na diaľku

Mestečko sa snaží nováčikov motivovať aspoň čiastočnou kompenzáciou nákladov. Keďže sa domy nachádzajú v špeciálnej zóne určenej na revitalizáciu, po splnení podmienok možno získať dotáciu pokrývajúcu 30 percent oprávnených nákladov (maximálne do výšky 20-tisíc eur).

Obec navyše myslí aj na digitálnych nomádov a ľudí pracujúcich na diaľku. V lokalite je k dispozícii rýchle optické internetové pripojenie a moderné spoločné pracovné priestory (co-working). Obhliadky nehnuteľností sú možné po vopred dohodnutom termíne so samosprávou. Ponuka je tak ideálna pre odvážnych jednotlivcov so skúsenosťami v stavebníctve a dostatočnou finančnou rezervou.