Štát zvyšuje dane, ak vlastníte viacpodlažné nehnuteľnosti. Nájmy môžu prudko narásť

Ministerstvo financií pripravuje radikálny rez do majetkových daní, ktorý nepoteší majiteľov ani nájomcov komerčných priestorov. Po viac ako dvoch desaťročiach sa definitívne ruší maximálny limit na daňové príplatky za nadzemné podlažia. Táto legislatívna úprava uvoľní samosprávam ruky, čo v praxi prinesie skokové zdraženie prevádzky výškových budov, hotelov či obchodných centier, informujú Peniaze

V skratke

• Ministerstvo financií po dvadsiatich rokoch ruší maximálny 33-centový strop za podlažie, čím umožní obciam podľa potreby zvyšovať sadzby.
• Nové pravidlá finančne zasiahnu predovšetkým komerčné a administratívne budovy, hotely či obchodné domy s viacerými poschodiami.
• Zmeny by mali vstúpiť do platnosti už v novembri tohto roka, pričom prvé zvýšené poplatky sa do praxe premietnu v daňových výmeroch za rok 2027.

Koniec dvadsaťročného pravidla

Doterajšia slovenská legislatíva chránila majiteľov viacpodlažných budov jasne stanovenou hranicou. Samosprávy mohli za každé nadzemné podlažie účtovať príplatok v maximálnej výške 33 centov za štvorcový meter. Podľa rezortu financií však táto suma, platná od roku 2004, prestala reflektovať realitu súčasného realitného trhu, informuje STVR

Pripravovaná novela tento limit definitívne maže. Po novom sa bude maximálna výška príplatku odvíjať od základnej dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každé mesto alebo obec určuje vo vlastnej réžii. Pre majiteľov nehnuteľností to znamená jednoduchú matematiku: čím viac podlaží budova má, tým vyšší účet im od miestnej samosprávy príde.

Koho nová daňová záťaž zasiahne najviac?

Zmena zákona necieli primárne na bežných občanov, ale na komerčný sektor. Bude sa týkať predovšetkým vlastníkov a prevádzkovateľov objektov, ktoré sú určené na podnikanie.

V hľadáčiku nových pravidiel sa ocitnú rozsiahle administratívne a biznis centrá, rekreačné či mestské hotely, ale aj nákupné strediská a apartmánové domy. Ak sa radnice rozhodnú dorovnať príplatok za podlažie na úroveň základnej dane, pre mnohých vlastníkov to bude predstavovať extrémny nárast prevádzkových nákladov.

Nájomné môže prudko stúpnuť

Analytici a zástupcovia firiem varujú, že účet za vyššie dane nakoniec zaplatia koncoví užívatelia. Je vysoko pravdepodobné, že developeri a majitelia budov nenechajú túto ťarchu len na svojich pleciach a na maximalizáciu zisku ju pretavia do zvýšeného nájomného.

Na toto riziko upozorňuje aj výkonný riaditeľ Podnikateľskej aliancie Slovenska Martin Lidaj. Zvýšená sadzba dane môže podľa jeho slov spôsobiť existenčné problémy najmä malým a stredným podnikom, keďže v mnohých prípadoch tento poplatok už teraz tvorí viac ako 20 % z ročného nájmu.

Samosprávy situáciu upokojujú

Zástupcovia miest a obcí sa naopak snažia mierniť paniku. Poukazujú na fakt, že mnohé radnice ani v súčasnosti nevyužívajú existujúce zákonné maximá.

Svoje miestne dane úmyselne držia na prijateľných úrovniach, aby z daného regiónu nevyhnali dôležitých investorov a udržali si atraktívne podnikateľské prostredie. Argumentujú tým, že tento pragmatický prístup si plánujú zachovať aj po zavedení novej legislatívy.

Odkedy si priplatíme?

Ak legislatívny návrh úspešne prejde celým parlamentným procesom, jeho účinnosť je naplánovaná na 1. novembra. Podnikatelia a majitelia nehnuteľností sa však nemusia obávať okamžitého šoku. Tieto zmeny sa do daňových priznaní a reálnych peňažných výmerov pretavia po prvýkrát až v roku 2027.